大家在买房卖房时，各种建筑面积、套内面积、用面积和公摊面积，一直叫人傻傻分不清。那这类面积具体都是指什么，它们之间有哪些关联，大大小小的各种面积，对大家有哪些影响呢?
第一，大家要了解房地产证注明的面积为房子建筑面积。
对于房子建筑，由于划分规则不同也产生了不一样的名词，这里给大伙介绍两种。
第一种建筑面积=用面积+结构面积+辅助面积+
用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活用的净面积之和。
计算住宅用面积，可以比较直观地反应住宅的用法情况，但在住宅交易中一般不使用用面积来计算价格。
计算用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内用面积；内墙面装修厚度计入用面积。计算住宅租金，都是按用面积计算。
结构面积是指建筑物各层平面中墙体、柱等结构所占的面积。用户是不可以直接享用这一部分面积的。
辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，比如居住建筑物中的楼梯、走道、卫生间、厨房所占的面积。阳台也是辅助面积。
用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
第二种 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=用面积+墙体面积+阳台建筑面积
不过有些网友反馈:在看房过程中，房屋的建筑面积小于套内建筑面积。这是由于开发商赠送的面积比较多，所以会使得实质可以用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。
还有，内保温会降低产品房的用法面积，由于其是在外墙结构的内部加做保温层。
那样在这里就有人问了，辅助面积和公摊面积的不同之处呢
辅助面积指的是：楼道，电梯，公共花园，停车点等等分摊到某一单元的面积。
公摊面积表示为可分摊的公用建筑面积，即：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，与为整幢服务的公共用房和物业管理用房与其他功能上为该建筑服务的专用设施用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。
因此，辅助面积与公摊面积具备肯定的相似性，但绝不相同。
